索 引 号:NP03100-3018-2017-00092 备注/文号:武政综〔2017〕237号
发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2017-12-21
武夷山市人民政府关于公布城区、度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区国有建设用地土地定级与基准地价修订更新结果的通知
时间:2017-12-31 10:53:52   来源:武夷山市人民政府 | 点击数:3263

武政综〔2017〕237号

 

 

武夷山市人民政府关于公布

城区、度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区国有建设用地土地定级与基准地价修订更新结果的通知

 

各乡(镇)人民政府、街道办、农茶场,市直有关单位:

为进一步加强地价管理,完善科学的地价管理体系,充分发挥基准地价对土地市场的调控作用,根据《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作通知》(闽国土资综〔201758号)和《福建省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(闽国土资综〔2017272号)要求,我市已完成城区、度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区国有建设用地土地定级和基准地价的修订更新。现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施,并做如下说明:

一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)行业标准及《福建省城镇基准地价修编技术方案》的要求。

二、本基准地价可作为武夷山市国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据,可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据,可做为政府制定管理和投资决策依据。

三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格,实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

四、本轮基准地价修编评估日期为201711日,城区、生态创业园区标准容积率商服2.0、住宅2.0、工矿仓储1.0。度假区、星村镇、五夫镇、东翼片区标准容积率商服1.5,住宅1.1,工矿仓储1.0。城区(包含杜坝园区、文化创意产业园、北城片区)、度假区及生态创业园区为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整),其余为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整)。

五、基准地价年期。本次修订更新基准地价是指各种类型土地的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商服用地为40年,住宅用地为70年,工矿仓储用地为50年,其他土地用途按法定最高年限设定。

六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度,原则上在修正系数范围之内,个别影响地价的因素超出正常范围时,可作适当调整。各级别范围应严格按照图件坐标为准,若出现有坐标转换问题,应向武夷山市国土资源局申请坐标转换及级别确定工作。

七、本基准地价覆盖范围不含兴田镇及武夷新区规划控制范围,兴田镇及武夷新区规划控制范围地价由南平市人民政府另行确定。

八、划拨土地使用权转让补交土地出让金标准。根据国土资源部《划拨土地使用权管理暂行办法》和《福建省划拨土地使用权管理办法》的有关规定,经市政府批准转让的划拨土地使用权,补交土地出让金,按标定地价(评估地价下同)的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。我市划拨土地使用权转让补交土地出让金按以下标准执行:商服用地按标定地价的60%、住宅用地按标定地价的50%、工业用地按标定地价的40%

九、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别,随着社会经济发展变化定期修订、公布。

十、本《通知》从201811日起施行。2016225日发布的《城区、度假区、星村镇、五夫镇、东翼片区等国有建设用地土地定级与基准地价修订更新结果的通知》(武政综〔201618号)及20141227日发布的《武夷山市人民政府关于公布实施武夷山市生态创业园片区城镇土地定级与基准地价(暂行)的通知》(武政综〔2014198号)同时废止。

 

附件:1.武夷山市城区、其它片区(度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区)基准地价结果表(含地下空间使用权系数)

2.武夷山市城区、其它片区级别范围

 

 

 

武夷山市人民政府

2017年12月21日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

表1  武夷山市城区商服用地基准地价表(地面价)

                                                                                单位:元/平方米

用地类型

土地级别

一级

二级

三级

四级

五级

六级

商服

用地

 

零售商业用地、批发市场用地

 

4680

 

3195

1603

1126

675

450

商务金融用地、旅馆用地-产权式酒店

3743

2556

1283

902

539

362

餐饮用地、旅馆用地(除产权式酒店)、娱乐用地

2809

1916

962

675

404

271

其他商服用地

3042

2076

1040

732

438

293

修正幅度

±25%

±25%

±25%

±25%

±15%

±15%

 

表2  武夷山市城区商服用地基准地价(楼面价)

 单位:元/平方米

用地类型

土地级别

一级

二级

三级

四级

五级

六级

商服

用地

 

零售商业用地、批发市场用地

2340

1598

802

563

338

225

商务金融用地、旅馆用地-产权式酒店

1872

1278

642

451

270

181

餐饮用地、旅馆用地(除产权式酒店)、娱乐用地

1405

958

481

338

202

136

其他商服用地

1521

1038

520

366

219

147

修正幅度

±25%

±25%

±25%

±25%

±15%

±15%

 

表3  武夷山市城区住宅用地基准地价         

单位:元/平方米

土地级别

城镇住宅用地

修正幅度

地面地价

楼面地价

一级

1866

933

±20%

二级

1426

713

±17%

三级

1016

508

±15%

四级

803

401

±12%

五级

459

230

±10%

六级

367

184

±10%

 

表4  武夷山市城区工矿仓储用地基准地价

                                                           单位:元/平方米

土地级别

地面基准地价

土地年租金标准

修正幅度

一级

398

26.78

±18%

二级

318

21.86

±16%

三级

237

15.32

±16%

四级

182

11.76

±16%

五级

152

9.78

±12%

:工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

 

 

 

                        表5  武夷山市城区其他类型用地基准地价表

                        单位:元/平方米

级别

营利性新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、

机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地

营利性殡葬用地

军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

风景名胜设施用地

交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场用地、教练场用地)

交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场用地、教练场用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地

水工建筑

用地

一级

2994

398

3276

398

398

3276

398

398

二级

2045

318

2237

318

318

2237

318

318

三级

1026

237

1122

237

237

1122

237

237

四级

722

182

788

182

182

788

182

182

五级

431

152

473

152

152

473

152

152

六级

290

-

315

-

-

315

-

-

 

 

 

 

 

表6  武夷山市其他片区商服用地地面基准地价

单位:元/平方米

片区

级别

零售商业用地、批发市场用地

商务金融用地

餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地

其他商服

用地

修正

幅度

地面

地价

楼面地价

地面

地价

楼面地价

地面

地价

楼面地价

地面

地价

楼面地价

度假区

一级

2576

1717

2060

1373

1932

1288

1803

1202

±20%

二级

1941

1294

1553

1035

1456

971

1358

905

±20%

三级

1151

767

920

613

863

575

806

537

±20%

四级

915

610

732

488

687

458

640

427

±16%

五级

671

447

537

358

504

336

470

313

±12%

星村镇

一级

671

447

537

358

504

336

470

313

±16%

二级

412

275

330

220

309

206

288

192

±12%

五夫镇

一级

418

279

334

223

313

209

293

195

±16%

二级

356

237

284

189

267

178

249

166

±12%

三级

276

184

221

147

208

139

193

129

±10%

东翼

片区

一级

272

181

217

145

204

136

191

127

±18%

二级

234

156

187

125

176

117

164

109

±16%

三级

204

136

163

109

153

102

143

95

±16%

生态创

业园区

一级

740

370

592

296

518

259

481

241

±12%

二级

657

329

526

263

460

230

427

214

±10%

三级

525

263

420

210

368

184

341

171

±8%

 

 

                             表7  武夷山市其他片区住宅用地地面基准地价         

                                                                                                                                    单位:元/平方米

片区

土地

级别

城镇住宅用地

修正

幅度

地面地价

楼面地价

度假区

一级

1653

1503

±20%

二级

1292

1175

±20%

三级

1038

944

±15%

四级

847

770

±15%

五级

558

507

±10%

星村镇

一级

487

443

±16%

二级

312

284

±12%

五夫镇

一级

234

213

±16%

二级

206

187

±12%

三级

191

174

±10%

东翼片区

一级

241

219

±18%

二级

214

195

±16%

三级

182

165

±16%

生态创业园区

一级

486

243

±10%

二级

423

212

±8%

三级

371

186

±6%

 

 

 

 

表8  武夷山市其他片区工矿仓储用地基准地价     

 

                                                                            单位:元/平方米

片区

土地级别

工矿仓储用地

修正幅度

地面地价

地面地价

(万元/)

度假区

一级

394

26.27

±18%

二级

316

21.07

±16%

三级

239

15.93

±16%

四级

182

12.13

±16%

五级

152

10.13

±12%

星村镇

一级

182

12.13

±16%

二级

152

10.13

±12%

五夫镇

一级

182

12.13

±10%

二级

152

10.13

±10%

三级

136

9.07

±10%

东翼片区

一级

152

10.13

±10%

二级

136

9.07

±10%

三级

136

9.07

±10%

生态创业园区

一级

243

16.20

±10%

二级

185

12.33

±8%

三级

152

10.13

±6%

 

 

 

 

 

 

                          表9  其他类型基准地价表(地面价)

 

                           单位:元/平方米

片区

级别

营利性新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、

机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地

营利性殡葬用地

军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

风景名胜设施用地

交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场用地、教练场用地)

交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场用地、教练场用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地

水工建筑

用地

度假区

一级

1648

394

1803

394

394

1803

394

394

二级

1242

316

1359

316

316

1359

316

316

三级

736

239

806

239

239

806

239

239

四级

586

182

641

182

182

641

182

182

五级

430

152

470

152

152

470

152

152

星村镇

一级

430

182

470

182

182

470

182

182

二级

264

152

288

152

152

288

152

152

五夫镇

一级

267

182

293

182

182

293

182

182

二级

227

152

249

152

152

249

152

152

三级

177

136

193

136

136

193

136

136

东翼片区

一级

174

152

1803

152

152

190

152

152

二级

150

136

1359

136

136

164

136

136

三级

130

136

806

136

136

143

136

136

生态创业园区

一级

474

243

641

243

243

518

243

243

二级

421

185

470

185

185

460

185

185

三级

336

152

470

152

152

368

152

152

:工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

 

 

                         表10  各类用地地下楼层修正系数表

 

地下空间建设状况

计算比例

地下第一层

0.20

地下第二层

0.10

地下第三层(及以下)

0.05

说明:地下空间的土地使用权价格按所在地块对应用途、土地级别基准地价(不做修正)作为基数,按上表比例计算。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

                              表1  武夷山市城区商服用地级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

北至:温岭街与北门街路口,北门街,中山路;列宁公园东侧,武夷山市政府,中山路,中山路与五九路路口;
西至:中山路与五九路路口,五九路西侧约100米,朱子路武夷山一中东侧,营盘路与朱子路路口,朱子路,朱子路与柳永路路口;
南至:朱子路与柳永路路口,柳永路,柳永路与武夷大道路口;
东至:崇阳溪。

二级

崇阳溪西侧
北至:武夷山市名仕花园,武夷山汽车站,五九路与岩福路路口;
西至:五九路与岩福路路口,岩福路,岩福路与百花路路口,百花路西侧约100米(岩福路口-百花岩山庄),百花路;
南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,武夷山市建设局;
东至:崇阳溪,中山路与五九路路口,五九路西侧约100米,武夷山一中东侧,营盘路与朱子路路口,朱子路,朱子路与柳永路路口。
崇阳溪东侧:
北至:武夷山二中;
西至:崇阳溪;
南至:武夷山市委党校;
东至:横南铁路。

三级

崇阳溪西侧
北至:五九路,瑞岩小区,西门批发市场;
西至:小武夷山麓,百花路(今日花园-百花路与S303路口);
南至:百花路与S303路口,水岸清华;
东至:武夷山市名仕花园,武夷山汽车站,岩福路,百花路;迎宾路,武夷山市中医院,富贵华府,崇阳溪;
崇阳溪东侧
北至:1、崇秀新村北侧;  2、武夷山市委党校;
西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;
南至:1、武夷山二中北侧;2、上东埠;
东至:1、横南铁路;      2、横南铁路;

四级

崇阳溪西侧
北至:1、崇阳溪;        2、兴山路;
西至:1、小武夷山麓;    2S303
南至:1、五九路,瑞岩小区,西门批发市场; 2、崇阳溪;
东至:1、工业路;        2、百花路,S303,崇阳溪; 
崇阳溪东侧
北至:1、崇阳溪;        2、上东埠;
西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;
南至:1、崇秀新村北侧;  2S303
东至:1、横南铁路;      2、横南铁路。
北城片区
北至:五里桥;
西至:工业路;
南至:崇阳溪;
东至:武夷山北站。

五级

崇阳溪西侧
北至:崇阳溪;
西至:七马槽;樟树村;
南至:X808
东至:小武夷山麓,兴山路,S303
崇阳溪东侧
北至:崇阳溪;
西至:崇阳溪;
南至:武夷山市区互通;
东至:宁上高速;
北城片区:
北至:203乡道与825县道交叉路口;
西至:工业路西侧约500米;
南至:工业路,武夷山北站;
东至:崇阳溪。

六级

五级以外区域

 


 

                            表2  武夷山市城区住宅用地级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

北至:北门街;
西至:北门街与五九路路口,五九路西侧约100米,武夷山一中东侧,营盘路,营盘路与彭祖路路口,彭祖路,彭祖路与柳永路路口;
南至:彭祖路与柳永路路口,柳永路;
东至:崇阳溪。

二级

崇阳溪西侧
北至:武夷山市名仕花园,五九路北侧约100米;
西至:岩前路,百花路,百花路西侧约100米(岩福路口-百花岩山庄),百花路;
南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,富贵华府;
东至:崇阳溪,北门街与五九路路口,五九路西侧约100米,武夷山一中东侧,营盘路,营盘路与彭祖路路口,彭祖路,彭祖路与柳永路路口;
崇阳溪东侧:
北至:1、武夷山二中;     2、湖桃社区北侧;
西至:1、崇阳溪;         2、崇阳溪;
南至:1、武夷山市委党校; 2、南侧湖西路与湖中路路口,湖中路,湖桃小学北侧
东至:1、横南铁路。       2、湖中路。

三级

崇阳溪西侧
北至:五九路,瑞岩小区,西门批发市场;
西至:武夷山山麓,百花路(迎宾路与百花路路口-百花路与S303路口);
南至:百花路与S303路口,S303
东至:岩前路,百花路,百花路西侧约100米(岩福路口-百花岩山庄),百花路;
南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,富贵华府,崇阳溪;
崇阳溪东侧
北至:1、崇秀新村北侧;  2、武夷山市委党校北侧;  3、太平庙;
西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;              3、湖中路;
南至:1、武夷山二中北侧;2、武夷山市委党校南侧;  3、上东埠;
东至:1、横南铁路;      2、横南铁路;            3、火车站。

四级

崇阳溪西侧
北至:1、崇阳溪;      2、兴山路;
西至:1、小武夷山麓;  2S303
南至:1、五九路,瑞岩小区,西门批发市场; 2、崇阳溪;
东至:1、工业路;      2、百花路,S303,崇阳溪; 
崇阳溪东侧
北至:1、崇阳溪;      2、武夷山市委党校南侧;   3、上东埠;
西至:1、崇阳溪;      2、崇阳溪;               3、崇阳溪;
南至:1、崇秀新村北侧;2、太平庙;               3S303
东至:1、横南铁路;    2、横南铁路;             3、横南铁路
北城片区
北至:五里桥;
西至:工业路
南至:崇阳溪;
东至:武夷山北站。

五级

崇阳溪西侧
北至:崇阳溪;
西至:七马槽;樟树村;
南至:X808
东至:小武夷山麓,兴山路,S303
崇阳溪东侧
北至:崇阳溪;
西至:崇阳溪;
南至:武夷山市区互通;
东至:宁上高速;
北城片区:
北至:203乡道与825县道交叉路口;
西至:工业路西侧约500米;
南至:工业路,武夷山北站;
东至:崇阳溪。

六级

五级以外区域

 

 

                         表3  武夷山市城区工矿仓储用地级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

北至:崇阳溪;
西至:岩前路东侧约100米,百花路,百花路西侧约100米(丰和园-百花岩山庄);
南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,富贵华府;
东至:崇阳溪。

二级

崇阳溪西侧
北至:崇阳溪;
西至:小武夷山麓,百花路(武夷学院-S303交叉路口),
南至:S303
东至:崇阳溪,
崇阳溪东侧:
北至:1、武夷山二中;     2、湖桃社区北侧;
西至:1、崇阳溪;         2、崇阳溪;
南至:1、武夷山市委党校; 2、湖桃小学南侧;
东至:1、横南铁路。       2、火车站。

三级

崇阳溪西侧
北至:崇阳溪;
西至:S303;武夷山职业学院东侧;
南至:崇阳溪;
东至:崇阳溪,;小武夷山麓,百花路(武夷学院-S303交叉路口),S303
崇阳溪东侧
北至:1、崇秀新村北侧;  2、武夷山市委党校北侧;  3、湖桃小学南侧;
西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;              3、崇阳溪;
南至:1、武夷山二中北侧;2、湖桃社区北侧;        3S303
东至:1、横南铁路;      2、横南铁路;            3、横南铁路。

四级

崇阳溪西侧
北至:S303
西至:武夷职业学院西侧;
南至:崇阳溪;
东至:武夷职业学院东侧。
崇阳溪东侧
北至:1、崇阳溪;      2S303 
西至:1、崇阳溪;      2、崇阳溪;              
南至:1、崇秀新村北侧;2、崇阳溪;              
东至:1、横南铁路;    2、横南铁路;            
北城片区
北至:五里桥;
西至:工业路
南至:崇阳溪;
东至:武夷山北站。

五级

四级以外区域

 

武夷山市度假区级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

北至:晚对峰路;

西至:大王峰路西侧第一条街,曦园小区,仙馆路,三姑街;

南至:观景度假酒店;大王峰路与幔亭峰路路口;

东至:幔陀岩路,隐屏峰路;

二级

一级区域范围外;

北至武夷广场;

西至:崇阳溪;

南至:大王峰路与隐屏峰路路口;

东至:隐屏峰路,竹窠路,仙馆路,天游峰路;

三级

二级区域范围外;

北至:条形码艺术酒店;

西至:崇阳溪;

南至:度假区管委会;

东至:11号路;

四级

三级区域范围外;

北至:崇阳溪;

西至:崇阳溪;

南至:大王峰路,八角亭路;

东至:S303

五级

四级以外,评估范围内区域

 

武夷山市生态创业园区级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

北至:仙店路;

西至:仙峰路;

南至:山麓;

东至:S303

二级

一级以外区域,生态产业园区建成区;

三级

二级区域范围外,;规划区范围内

                            表武夷山市星村镇级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

北至:九曲溪二号码头;

西至:808县道;

南至:江东路;

东至:最佳西方九曲度假酒店;

二级

一级以外区域,评估范围内区域;

 

                               表武夷山市五夫镇级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

806县道(X806205乡道路口-五夫农贸市场)30米到130米;

二级

一级区域范围外,

北至:兴贤古街路口;

南至:小溪;

西至:兴贤古街;

东至:五夫镇镇政府

三级

二级区域范围外,评估区域范围内区域;

 

                             表8  武夷山市东翼片区级别范围

 

级别

主要范围(详细界线以级别图为主)

一级

下梅村集镇建成区;

二级

一级区域外,近期规划范围内;

三级

二级区域范围外,评估区域范围内区域;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                              

  抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                              

  武夷山市人民政府办公室                  20171221日印发