索 引 号:NP03100-3016-2019-00054 备注/文号:武政地〔2019〕84号
发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2019-11-19
武夷山市人民政府关于同意武夷山市杜坝园区一幅224863.12平方米国有建设用地使用权公开出让方案的批复
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武政地〔201984

 

 

武夷山市人民政府关于

同意武夷山市杜坝园区一幅224863.12平方米

国有建设用地使用权公开出让方案的批复

 

市自然资源局:

你局上报的《关于武夷山市杜坝园区一幅224863.12平方米国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(武自然资综〔2019〕361号)收悉。经研究,同意将位于武夷山市杜坝园区一幅224863.12平方米的国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下:

一、用地面积:224863.12平方米,其中商服用地—旅馆用地(四星级酒店)的用地面积81783平方米,商服用地—旅馆用地(度假村)的用地面积123359.12平方米,商服用地—零售商业用地(商铺)的用地面积19721平方米(详见规划用地红线图)。(强制性)

二、出让方式:公开挂牌出让。(强制性)

三、土地用途:商服用地—旅馆用地(四星级酒店、度假村),商服用地—零售商业用地(商铺)。(强制性)

四、土地使用年限:商服用地四十年。(强制性)

五、挂牌起始价:根据福建永和资产评估房地产土地估价有限责任公司的评估报告(福永评〔2019〕土估字第W004号),评估价为人民币14967万元(44.37万元/亩),建议挂牌起始价为人民币14967万元(44.37万元/亩)(不含土地登记费、契税),竞买保证金为人民币10477万元

六、竞价方式:本次国有建设用地使用权挂牌出让采用增价挂牌的方式,按照价高者得原则确定竞得人。首次报价必须高于或等于起始价,加价幅度为人民币50万元以上的价格(不要求按加价幅度的整数倍进行报价)。

七、出让金缴纳:合同签订之日起60日内缴清,其中30日内缴80%的首付款。

八、建设期限:商服用地—旅馆用地(四星级酒店),自出让合同签订之日起5个月内全部取得施工许可证开工建设,开工之日起一年内封顶,二年内主体全部竣工,三年内全部投入运营。商服用地—旅馆用地(度假村),商服用地—零售商业用地(商铺),自土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。

九、规划指标:容积率≤0.6,其中四星级酒店计容建筑面积不得小于58500平方米,商铺为集中式商业且计容建筑面积不得小于9000平方米;度假村计容建筑面积不大于67418平方米。容积率计算标准按《福建省城市规划技术管理规定》执行;建筑密度≤33%;绿地率≥35%。(强制性)

十、建筑高度、层数:为保证山体轮廓线的完整性,整体以低层(1˜3)建筑为主且建筑高度不应超过12米,个别最高建筑不超过24米;最大建筑高度的绝对标高不应超过航空限高238.861米。建筑高度应满足机场净空管理有关规定;局部高建筑沿金盘亭路布置,小体量建筑依山而建,避免突兀。(强制性)

十一、建筑退让用地红线和道路红线要求:沿金盘亭路建筑退让用地红线不小于20米,其中10米作为公共绿地;沿环园路建筑退让用地红线不小于19米,其中12米作为公共绿地;建筑退让用地红线满足《福建省城市规划技术管理规定》要求。(强制性)

十二、建筑间距:符合消防、日照和《福建省城市规划技术管理规定》要求。(强制性)

十三、停车场面积及泊位:标准机动车车位规划参照《福建省城市规划管理规定》的1.1倍执行,其中集中连片设置的公共机动停车位不小于总停车位(不含四星级酒店停车位)的10%;建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。(强制性)

十四、市政规划要求:

(一)市政配套设施:应按规范要求配建区内的管道燃气、垃

圾收集点等设施。(建议性)

(二)市政管线接入口:管线综合利用四周市政道路市政设施,

生活污水需经三级化粪池处理后,集中排入城市污水管道。(建议性)

(三)室外地坪标高:参考周边规划道路标高及现状地坪标高。

(建议性)

(四)基地主要入口:沿金盘亭路、环园路设置。(建议性)

十五、公建规划要求:物业管理用房按不少于总计容建筑面积(不含四星级酒店计容建筑面积)2‰配置,但最小不得少于100㎡,物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋,并具备水、电、网络、通风、采光等基本使用功能和条件。(《福建省物业管理条例》)

十六、 建筑设计要求:

(一)建筑平面与空间布局:道路体系“一条主街,枝状延伸”,建筑肌理“细密有序,沿路铺开”的基本原则进行组织,宜散不宜聚。(强制性)

(二)建筑形态与风格:以体现传统风格的明快新中式建筑风格为主,宜在体现闽北传统建筑风貌的基础之上,进一步强化闽北特有的建筑符号与构件。(建议性)

(三)城市景观要求:依据控规图则要求位置设施一条宽度不少于60米的生态景观通廊。留出适当的山体观赏与绿化呼吸空间,地块图则禁建区作为基地的景观环境用地,不得建设可售物业,且位置不得改变,规模不得减少,具体边界可根据下阶段详细设计微调。(强制性)

(四)景观环境要求:环园路景观界面应该强调绿色、生态、开敞、塑造意向鲜明的景观形象;建筑布局保证山水景观对基地内部渗透联系,沿崇阳溪界面建筑间口率不得大于60%,建筑最大面宽不得大于40米;依山就势,尽量减少填挖方。沿崇阳溪退让空间应作为城市公共空间的延伸。(建议性)

(五)第五立面(建筑屋顶形式):建筑屋面形式设置为坡屋面,坡屋面面积不得低于屋顶面积比例的70%;建筑屋顶需设置水箱、冷却塔、电梯间等设备用房及太阳能设施时,应进行建筑形式处理,结合建筑造型统一设计;(强制性)

(六)阳台形式与面积:沿主干道一侧阳台应采用封闭式阳台。(强制性)

(七)建筑色彩:绛朱素锦,浓墨淡彩(控制原则及色谱参造总体城市设计图则)(建议性)

(八)层高:符合《福建省城市规划技术管理规定》及其他相关规范要求。(强制性)

(九)立面形式:建筑外立面设计应考虑室外设施位置,保持景观的整体效果,建筑沿溪、沿主干道立面公建化处理。(建议性)

十七、地下空间用途:满足人防、地下室车库等相关配套要求。按《福建省人民政府关于印发<福建省地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定>的通知》(闽政〔20148号)及《福建省人民政府关于加快城市地下空间开发利用的若干意见》(闽政文〔201454号)文件执行。(强制性)

十八、环保排污要求:有市政管网的,需按规范做好雨污分流,并与市政管网对接完善;无市政管网的,需自建污水处理设施,污水经处理设施处理后,需达到《污水综合排放标准》中一级标准外排。

十九、夜景工程:做好沿路建筑的夜景工程。(建议性)

二十、其他规划要求:

(一)有关环保问题,应经生态环境部门审核同意后方可实施;

(二)有关地质灾害评估及治理问题应报自然资源部门审核,并按照要求建设防护工程确保安全。(强制性)

二十一、备注:

(一)除满足上述要求外,还须符合国家、省、南平市及武夷山市相关法律、法规、标准和规范等要求。

(二)规划设计要求的备注:强制性—不可变更的一定执行的要求;建议性—经规划批准可以变动的要求。

(三)依据控规图则要求位置设置宽度不小于宽2米×高1.5米的排洪沟,具体边界可根据下阶段详细设计微调,排洪沟宜采用低冲击开发模式,慎用传统砌体结构。排洪沟由竞得人自行建设。

(四)商服用地—旅馆用地(四星级酒店)计容建筑面积58500平方米整体自持不得分割,商服用地—零售商业用地(商铺)集中式商业计容建筑面积9000平方米整体自持不得分割;商服用地—旅馆用地(度假村)计容建筑面积67418平方米可分割。

(五)整体自持部分全部封顶后,可分割部分允许分割50%,整体自持部分主体竣工后,可分割部分允许分割100%,自持部分不得改变用途。

(六)符合《武夷山市中心城区控制性详细规划》(2017—2035年)的规划要求。

二十二、竞买资格和要求:

(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,在公告规定时间内均可申请参加。

(二)竞得人竞得土地后,若需成立新公司进行开发建设的(应当在竞买申请书中明确新公司的出资构成),竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内办理完新公司注册登记手续和签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,必须在新注册公司中持股。

 特此批复。

 

 

武夷山市人民政府

2019年11月13日

 

                                                                 

  抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                         

  武夷山市人民政府办公室                  20191113日印发