索 引 号:NP03100-3016-2019-00004 备注/文号:武政地〔2019〕4号
发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2019-01-24
武夷山市人民政府关于同意五夫镇樟树坪一幅22.642亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
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武政地〔20194

 

 

武夷山市人民政府

关于同意五夫镇樟树坪一幅22.642

国有建设用地使用权公开出让方案的批复

 

市自然资源局:

你局上报的《关于五夫镇樟树坪一幅22.642亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(武国土资综〔2018〕435号)收悉。经研究,同意将位于五夫镇樟树坪土地面积为22.642亩的国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下:

一、用地面积:15094.4(22.642亩)(详见用地规划红线图)。

二、出让方式:公开拍卖出让。

三、土地用途:商服用地—批发零售用地,商服用地-住宿餐饮用地,住宅用地-城镇住宅用地;

四、土地使用年限:商服用地四十年、住宅用地七十年。

五、出让底价确定:根据福建华成房地产土地资产评估有限公司评估,闽华成评报土〔2018〕土字1097 号,评估价为647.96万元(28.60万元/亩),建议拍卖起始价为673万元 (含规划设计费25万元;不含土地登记费、契税等税费),竞买保证金337万元,加价幅度为人民币10万元以上的价格(不要求按加价幅度的整数倍进行报价,报价以万元为单位,保留小数点后一位)。

六、出让金缴纳:合同签订之日起60日内缴清,其中30日内缴50%的首付款。

七、建设期限:土地交付之日起一年内动工,动工之日起三年内建成。

八、规划指标:

(1)1.0<容积率≤1.3、建筑密度≤40%、绿地率≥22%。地下停车场建筑面积不小于1490㎡(不计容)。

(2)商业建筑面积不大于11100㎡(其中交易中心建筑面积不小于4480㎡,宾馆面积应在2000㎡至2500㎡之间)。

(3)安置回迁住房建筑面积不小于460㎡,安置回迁营业性用房面积不小于487.29㎡。

(4)白莲交易市场安置。即设计方案中1#楼,建筑面积4481平方米,政府按1500元/平方米予以回购(参照工业路棚户区改造建安综合成本价)。

(5)店面回迁安置。即设计方案中2-2#楼1-2层中487.29平方米无偿安置回迁营业性用房(其中:一层经营性用房西侧91.70平方米用于安置五一村村民委员会、一层营业性用房东侧274.78平方米及二层营业性用房东侧120.81平方米用于安置市粮食资产站)。

(6)职工回迁房安置。职工回迁安置房4户共计460平方米(120平方米3套。分别位于2-1#楼三层,100平方米1套,位于4-1#楼一层西侧),原被征收面积261.09平方米,实行等面积调换,不补差价,另198.91平方米按合同约定价格购买,其中80平方米按建安综合成本价1500元/平方米购买,68.29平方米按福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司出具的《武夷山市五夫白莲农副产品交易中心住宅市场价格预测估价报告》估价结果3000元/平方米的70%购买,50.62平方米按福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司出具的《武夷山市五夫白莲农副产品交易中心住宅市场价格预测估价报告》估价结果3000元/平方米购买。

九、建筑后退应满足《福建省城市规划管理技术规定》及《武夷山市城市规划管理技术规定》的要求。

十、基础设施:应按规范建设区内垃圾收集点,停车位设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》的要求。

十一、根据省市社区建设实施纲要,需无偿提供区内总建筑面积2‰作为社区用房。根据省物业管理条例,需提供区内总建筑面积的4‰作为物业用房。

十二、区内的市政管网设计应与规划道路市政管网相衔接,与周边项目做好管网衔接。

十三、该项目需满足消防、人防、环保、避雷减灾、机场净空管理等专项要求。

十四、项目需根据武规委〔2013〕7号及政府常务会〔2013〕15号所审定的方案总平面图进行规划建设。

十五、该项目需符合国家有关政策法规。

十六、地下空间用途:满足人防、地下室车库等相关配套要求,按省政府闽政〔2014〕8号、54号文件执行。

十七、竞买资格和要求:

(1)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,在拍卖公告规定时间内均可申请参加。

(2)竞买人不少于2人(含2人),竞买人数少于2人终止拍买。

(3)竞得人竞得土地后,若需成立新公司进行开发建设的,竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起90日内办理完成新公司注册登记手续和签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,必须在新注册公司中持股。

特此批复。

 

 

武夷山市人民政府

2019年15

 

                                                                    

  抄送:南平市自然资源局;武夷山市委办,人大办,政协办,纪委办。                                  

  武夷山市人民政府办公室                   201915日印发